字楼就是商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的上有明确的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
租赁办公楼需要注意什么问题？
1、您先确定公司的具体选址需求；办公选址需求设计的因素众多：地段、租金预算、面积范围、交通要求、楼品品质要求、空调要求、装修要求、起租期、租赁期长短、注册问题、行业需求等，您可将这些因素排序，确保一些必须满足的需求。
2、可在中介公司的网站上简单查询信息；您在中介公司的网站上通过搜索，将对办公楼市场会有个初步了解，选择的中介服务商为您服务省心，不考虑成本，选择中介公司是快速有效地方法。
3、签订租赁合同时您要关注的问题，先，办公楼租金。其次，物业管理费，再次，租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。办公楼的装修免租期。其他须注意的问题有：营业执照问题；车位问题；电话容量问题；租赁税费负担问题。
写字楼租赁装饰装修：
1、外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为石材等材料。
2、大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；
3、电梯厅：采用装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；
4、走廊：带胶垫毯或用石材地面，吸音材料吊顶；
5、卫生间：进口洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；
6、办公间：墙面耐擦洗壁纸或乳胶漆，吸音材料吊顶，刷乳胶漆，块状胶垫地毯地面；
7、生态空间：一个的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ，以增添写字楼内部景观。
写字楼租赁：写字楼要求为：位于商务区；靠近轨道交通进出口；业权可为分散业权；世界500强、国内企业数量比例不少于30%，办公面积不低于20000平方米。而乙级写字楼则要求为：位于城市规划商业区；有超过3条以上公交线路；业权可为分散业权；入住客户可为国内的初创型、中小企业；办公面积不低于10000平方米。
目前市场上的写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1、建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
2、办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
3、标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；
4、标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
5、供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；
6、空调系统：影响力招牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；
7、电梯：每部电梯服务面积小于3900平方米/吨台, 候梯时间不超过30秒钟；
8、停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化管理；供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
9、智能化系统 ：达到5A级标准。
我公司凭着团结，务实，敬业，奉献的企业精神，经过全体员工的努力拼搏和积开拓，在市场享有较高的信誉。
